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par l'Agence Koesia
Déterminer le montant de votre prêt immobilier. Comment faire ?
La plupart des Français ont aujourd’hui recours au crédit immobilier pour financer leur acquisition. Mais quelle somme faut-il demander à votre banque ? Entre le prix d’achat, les frais annexes et le montant de son éventuel apport personnel : comment faire le calcul de son pouvoir d’achat immobilier ? Réponses.
  
 
 
Comment réduire le montant de votre emprunt immobilier ?
Vous pensez avoir trouvé le bien immobilier de vos rêves ? Pour calculer votre capacité d’emprunt et évaluer le montant de votre apport personnel, plusieurs éléments doivent être pris en compte.
 
Déterminer votre capacité d’emprunt : une étape indispensable
Pour évaluer votre capacité d’emprunt, vous devez connaître votre taux d’endettement. La règle est la suivante : la mensualité à rembourser chaque mois pour un prêt immobilier ne doit pas être supérieure à 33% de vos revenus.
 
Formule de calcul du taux d’endettement
Pour calculer rapidement votre taux d’endettement, vous pouvez utiliser la formule suivante : Montant du/des crédits(s) × 100 ÷ revenus nets = Taux d’endettement
 
L’importance de votre apport personnel
La grande majorité des banques vous demandera de quel montant d’apport vous disposez. Et pour obtenir un taux de crédit avantageux et des conditions privilégiées, il est préférable d’avoir environ 20% du montant du prêt que vous souhaitez obtenir. S’il s’agit d’un prêt immobilier pour acheter votre résidence principale, votre apport pourra être de 10% du montant de l’opération.
 
Calcul du niveau d’apport
Ainsi, si vous souhaitez obtenir un crédit de 200 000 euros pour l’achat d’un bien immobilier, votre apport personnel devra être au minimum de 20 000 euros. Dans certains cas, les banques acceptent les financements sans apport, mais ce n’est pas automatique et il faudra justifier le fait que vous n’ayez pas encore d’apport.
 
Calculer votre apport
Achat immobilier : ne négligez pas les frais annexes
Outre le prix du bien immobilier en lui-même, l’acquisition d’un bien immobilier comporte différents frais annexes qui peuvent alourdir le montant de votre prêt :
·        le montant des frais d’agence si le vendeur a donné mandat à une agence immobilière pour la vente de la maison ou de l’appartement
·        les honoraires du notaire pour la rédaction de l’acte de vente
·        les droits de mutation (impôt payé au trésor public lors de toute transaction immobilière)
·        le montant des éventuels travaux de rénovation, le cas échéant
·        la taxe foncière exigible et dont un prorata devra être remboursé au vendeur pour l’année en cours 
·        calculer montant crédit
 
 
Comment réduire le montant de votre emprunt immobilier ?
Différents prêts complémentaires existent et peuvent vous aider à acquérir votre bien immobilier. Ces dispositifs peuvent être considérés par les établissements prêteurs comme un apport personnel et viennent ainsi diminuer le montant du crédit immobilier. C’est le cas notamment pour le prêt Action Logement (ex 1% logement) ou le PTZ.
Une fois tous ces éléments pris en compte, vous pourrez calculer le montant du prêt immobilier dont vous aurez besoin. Il vous suffit d’additionner les frais liés à l’achat de votre bien et d’y soustraire le montant de votre apport personnel.
 
 
Le petit conseil de KOESIA :

Comparez les banques pour réduire le coût de l’emprunt !
Pour réduire le montant de votre emprunt immobilier, la bonne astuce est de faire jouer la concurrence. Pour cela, n’hésite pas à demander à plusieurs banques leurs conditions de financement. Vous pouvez également demander à un courtier immobilier de vous accompagner dans cette démarche.
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