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Comment lutter contre les impayés de loyers : conseils pour les propriétaires

À Montpellier, ville étudiante et dynamique, l’investissement locatif est attractif. Mais pour les propriétaires bailleurs, une question revient systématiquement : comment éviter les loyers impayés ?
Même si le taux d’impayés reste globalement limité en France (estimé entre 1 % et 3 % selon les études du secteur), un seul incident peut fragiliser la rentabilité d’un bien immobilier.
Bonne nouvelle : il existe aujourd’hui des solutions efficaces pour sécuriser ses revenus locatifs. Sélection rigoureuse, cadre juridique solide, garantie loyers impayés (GLI)… Voici notre guide complet pour les propriétaires à Montpellier.

1. Pourquoi les loyers impayés restent un risque à Montpellier ?
Montpellier est une ville attractive :

Forte population étudiante
Mobilité professionnelle importante
Marché locatif tendu
Rotation régulière des locataires

Cette dynamique est une opportunité… mais elle implique aussi :

Des profils jeunes parfois en début de carrière
Des contrats courts (CDD, alternance, intérim)
Une dépendance à des garants

Un propriétaire mal accompagné peut rapidement se retrouver exposé.

2. La sélection du locataire : première protection contre les impayés
La prévention commence avant la signature du bail.
✔ Vérifier la solvabilité
Il est recommandé que le loyer ne dépasse pas environ 33 % des revenus nets du locataire.
Documents indispensables :

Pièce d’identité
Contrat de travail
Trois dernières fiches de paie
Avis d’imposition
Justificatif de domicile précédent

(Source : recommandations juridiques publiées par Service-public.fr)

✔ Sécuriser juridiquement le bail

Clause résolutoire
Clause de solidarité en colocation
Dépôt de garantie conforme à la loi
Acte de caution si nécessaire

Une rédaction approximative peut ralentir une procédure en cas d’impayé.

👉 C’est souvent ici que l’accompagnement d’une agence locale fait la différence.

3. La garantie loyers impayés (GLI) : la solution la plus sécurisante
La Garantie Loyers Impayés (GLI) est aujourd’hui la protection la plus efficace pour un propriétaire bailleur.
🔎 Comment fonctionne la GLI ?
La GLI permet :

Le remboursement des loyers impayés
La prise en charge des frais de contentieux
L’accompagnement juridique
Parfois la couverture des dégradations locatives

Selon les informations publiées par Institut national de la consommation, cette assurance protège le bailleur en cas de défaillance du locataire.

💡 Avantage fiscal
Les cotisations GLI sont déductibles des revenus fonciers (régime réel).

📍 Pourquoi c’est pertinent à Montpellier ?
Avec un marché locatif actif et des profils variés (étudiants, jeunes actifs, mutation professionnelle), la GLI permet de :

Louer plus sereinement
Ne pas dépendre uniquement d’un garant
Sécuriser un investissement locatif parfois financé à crédit

4. Que faire dès le premier impayé ?
La rapidité d’action est essentielle.

Relance amiable immédiate
Lettre recommandée
Déclaration à l’assureur GLI
Activation éventuelle de la clause résolutoire

Une mauvaise gestion du timing peut retarder l’indemnisation.

5. Pourquoi passer par notre agence immobilière à Montpellier ?
Gérer seul son bien peut sembler économique… jusqu’au premier impayé.
En tant qu’agence immobilière implantée à Montpellier, nous proposons :
✅ Sélection rigoureuse des locataires :
Analyse approfondie des dossiers.
✅ Mise en place de la garantie loyers impayés :
Nous proposons une GLI performante et adaptée au marché montpelliérain.
✅ Gestion des relances et procédures :
Nous agissons dès le premier retard.
✅ Sécurisation juridique complète :
Baux conformes, clauses adaptées, veille réglementaire.

Notre objectif :
Vous garantir des revenus locatifs réguliers et sécurisés.

Conclusion : sécuriser son investissement locatif à Montpellier
Les impayés de loyers ne sont pas une fatalité.
Pour les propriétaires bailleurs à Montpellier, la clé repose sur :

Une sélection professionnelle des locataires
Un bail juridiquement solide
Une garantie loyers impayés
Un accompagnement local réactif

Confier la gestion locative à notre agence, c’est choisir la sécurité, la sérénité et la rentabilité durable.

Notre agence se tient à votre disposition pour vous conseiller gratuitement
sur votre projet immobilier !

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