Article Blog :
par l'Agence Koesia

Pourquoi louer son logement en meublé à Montpellier ?
De plus en plus de propriétaires, décide de louer leurs logements en meublé afin de profiter des avantages de ce mode de location. Cependant, quels sont les avantages de la location en meublé à Montpellier ?

Les propriétaires qui louent leur(s) logement(s) en meublé bénéfice essentiellement de deux gros avantages : l'attractivité et la Fiscalité.

L'ATTRACTIVITÉ :

De manière générale à Montpellier la demande de logement meublé est très forte. Pourquoi ?

Premièrement, il s'agit d'un budget en moins pour les locataires. En effet, l'aménagement d'un logement représente un certain prix (électroménager, literie…).

Les logements meublés sont généralement la cible des jeunes couples et étudiants qui sont très mobiles (changement d'étude, séparation…). Par conséquent, les logements meublés sont appréciés par le fait de ne pas devoir déménager toutes les affaires et/ou de devoir les vendre pour en racheter dans leurs prochains logements.
De plus, les locataires apprécient le fait de juste poser les valises pour se sentir comme chez eux.

Conclusion : louer un logement meublé est plus simple qu'un logement nu (ou vide) étant donné la forte demande.

LA FISCALITÉ (le statut LMNP) :

Un particulier ou un investisseur qui loue son logement en meublé possède le statut LMNP.
Voici les principes de ce statut :

La loi LMNP ou Loueur en Meublé Non Professionnel ne constitue pas en soi un dispositif de défiscalisation. En effet, vous ne bénéficiez pas de réduction ou d’avantages fiscaux à proprement parler.
Cependant l’intérêt premier de la Location en Meublé est de ne pas générer d’impôt sur les revenus de location pendant un grand nombre d’années.

Qui peut être concerné par le dispositif LMNP ?

Les loueurs en meublé non professionnels sont des personnes qui donnent en location des locaux comportant tous les éléments mobiliers indispensables à une occupation normale.
Les recettes annuelles tirées de cette location ne doivent pas dépasser les 23 000 € par an.
Aucun membre du foyer fiscal n’est enregistré au registre du commerce et des sociétés en tant que loueur professionnel.
Les recettes doivent être inférieures aux revenus du foyer fiscal soumis à l’impôt sur le revenu concernant les salaires, pensions et rentes.

Les avantages fiscaux du LMNP :
Vous pouvez choisir entre le régime micro-BIC (ou régime forfaitaire) et le régime réel.

Le MICRO BIC :

Un abattement de 50 % est appliqué aux recettes si celles-ci ne dépassent pas les 32 900 €. Par contre par la suite aucunes autres charges ne peuvent être déduites.

Le Régime BIC ou régime réel simplifié :

Pour des revenus locatifs supérieurs à 32 900 € ou pour les particuliers préférant ce régime.

Il devient possible alors de déduire les charges réelles des revenus, à savoir :
  • Intérêts d’emprunt
  • Frais de notaire
  • Taxes et assurances
  • Amortissement du bien loué
  • Amortissement des meubles

Attention : ce régime requiert l’assistance d’un professionnel, comptable ou gestionnaire de patrimoine.

Grâce à ce dispositif fiscal, l’investisseur pourra ne pas être imposé sur ses revenus en LMNP pendant de nombreuses années.

Nous vous recommandons vivement de nous consulter avant de réaliser ce genre d’opération.
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