Article Blog :
par l'Agence Koesia

Les enjeux du DPE
Aujourd'hui on compte entre 4,9 et 7 millions de passoires énergétiques parmi les 29 millions de logements en France.
A Montpellier, parmi les 250 000 logements de la métropole plus de 7 300 sont classés F ou G. 

Passoire énergétique: terme utilisé pour évoquer les appartements ou les maisons très mal isolés.

Une mauvaise note de diagnostic de performance énergétique (DPE) déprécie la valeur d’un logement, il voit son prix de vente minoré en moyenne de 6,7% par rapport à un bon DPE.

Un appartement classé F ou G au DPE se vend quant à lui en moyenne, 13% moins cher que s’il était étiqueté A ou B.
Quant à une maison elle atteint jusqu’à -17%, en cause, le devoir de réaliser pour l’acquéreur de réaliser des travaux de rénovation énergétique s’il envisage de le louer. 

DPE: Le diagnostic de performance énergétique est un document qui permet d’estimer la
         consommation d’énergie et les taux d’émission de gaz à effet de serre (GES) de votre
        logement. Doit être remis à l'acquéreur ou au locataire en cas de vente ou location.
Valide 10 ans 


La loi Climat et Résilience
du 22 août 2021 portant lutte contre le dérèglement climatique et renforcement de la résilience face à ses effets, vise donc à accélérer la transition écologique de la société et de l'économie française.

  • prévoit des aides financières pour les travaux de rénovations.
  • en 2025 audit énergétique obligatoire pour les logements classés E mis en vente et interdiction de mettre en location les logements classés G
  • en 2028 interdiction de proposer à la location les logements classés F
  • en 2034 mise en location interdite des logements classés E


Audit énergétique: vise à établir et à planifier un programme de travaux précis pour améliorer l'efficacité énergétique d’un logement.

L’audit énergétique sera réglementaire pour les logements proposé à la vente à partir du 1er septembre 2022.


Les recommandations de travaux:
Pour optimiser sa consommation énergétique, 3 grands types de rénovation sont indispensables:

  • l’isolation, c’est à dire améliorer l’étanchéité des cloisons et faire installer des doubles vitrages car un logement mal isolé perd jusqu’à 30% de chaleur.

  • le chauffage, avoir un bon système est important car en moyenne elle représente 60% de votre budget énergétique. 

  • la ventilation, la mise en place d’un système de ventilation VMC simple flux ou VMC double flux efficace pour évacuer l'humidité qui s'accumule.

Les aides pour la rénovation énergétique:

travaux menés.


  • L’éco-PTZ un est prêt sans intérêt bancaire allant jusqu’à 50 000 euros est remboursable sur 20 ans.


  • Le chèque énergie allant de 48 à 227 euros en fonction des revenus fiscaux des ménages au revenue modestes.


Les conditions d'éligibilité sont:
  • le logement doit être neuf ou en VEFA (vente en état futur d’achèvement)
  • doit se situer en Zone ANRU ou dans un périmètre de 300 mètres de cette zone
  • doit être votre logement principale depuis au minimum 10 ans
  • dépend du plafond de vos revenue 

  • Les aides locales vous pouvez vous renseigner auprès des collectivités. A Montpellier une aide de 1 300 euros sans conditions de ressources. 



En améliorant le DPE de son logement, à un bon, il est possible de bénéficier d’une prime de sortie de passoire énergétique de 500 euros à 1 500 euros attribuée par Habiter mieux sérénité de l’Anah dans le cadre de Ma Prime Rénov’. Ce bonus se cumule aux indemnisations prévues pour les autres types de travaux effectués.

FAQ:

Que faire si mon logement à un DPE F ou G?
Pour que votre logement est un DPE A, B ou E vous devrez entreprendre des travaux de rénovation énergétique, en ayant auparavant fait un audit énergétique.

Les mauvaises classes du DPE sont-elles désormais interdites ?
Oui, mais au fur et à mesure:
      -2023 : interdiction de location des logements consommant plus de 450 kWh/m2/an 
      -2025 : interdiction de mettre en location les DPE G ;
      -2028 : interdiction de mettre en location les DPE F ;
      -2034 : interdiction de mettre en location les DPE E.

Quels sont les travaux à entreprendre pour la rénovation énergétique?
Cela dépendra de votre audit énergétique, si vous devez tout refaire ou non.
La rénovation énergétique rassemble 3 type de travaux qui sont l’isolation, le chauffage et la ventilation.

Quel budget prévoir pour une rénovation énergétique?
-Pour un appartement le prix de rénovation se situe entre 600 et 1 500 euros le m2 selon l’ampleur des travaux et la nature de ces derniers.
-Pour une maison le prix de rénovation se situe entre 300 et 700 euros le m2 selon aussi l’ampleur des travaux et la nature de ces derniers.
-Cela va aussi dépendre du fournisseur choisie et vous disposez d’aide qui pourra réduire le coût de vos travaux 
  
Quelles sont les aides dont je dispose pour la rénovation?

Pour tous les ménages (sous conditions):
-Coup de pouce isolation et/ou chauffage
-Prime Énergie Monexpert
-Les aides locales (Montpellier)
-L’éco-PTZ
-La TVA réduite à 5,5%
-Ma Prime Rénov’

Pour les revenues modestes:
-Le chèque énergie
-Habiter mieux sérénité de l’Anah

Pour les professionnelles:
-Certificat d’économie d’énergie
Notre agence se tient à votre disposition pour vous conseiller gratuitement
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